“巧媳妇难为无米之炊”，具备买房条件还需有购房能力，经济条件决定所选房的品质。总体而言，购房能力评估是将自身收入、支出及所购买区域房价等众多因素考虑进来，计算自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以理性思想指导购房者，切不可盲目跟风凭空浪费资金。

那怎样评估自身购房能力?不做悲催的“房奴”呢?以下因素是不可忽略。

一、什么是“购房能力”?

就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。如果是一次性付款购房，那是不用再说了;如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

二、如何评估自身购房能力：

1、查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

2、评估每月的还款额及还款年限。

首先要确定自身能够承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。

多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。

3、确定能承受的最大贷款额度。

还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

4、评估自有资金与首付款。

(一)首付款比例是否符合银行要求。

目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的40%。

(二)要留足除首付款的其他费用。

一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。

5、评估能承受的总房款。

明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，自身能够承受的总房款自然也就清楚了。

每人都喜欢市中心高大上的高品质楼盘，但给自己压力过大也会影响自身生活凭证，量力而行说的即是购房能力，希望以上一些内容可以为大家做参考。