1。月供不应超过家庭月收入的50%。购房能力评估是综合考虑个人收入、支出、所购面积房价等诸多因素，通过购房能力评估计算器，计算出现阶段可购买房屋的总价和均价，从而达到评估的目的引导购房者理性购买。在评估购房能力之前，我们应该对房地产价格有一个清晰的认识。首先，你能负担得起的房子总价是多少？根据总价，你可以换算出你买得起的房子的平均价格和面积，并产生相应的组合。比如，如果你能负担的总价是40万元，你可以买一套均价4000元/平方米、面积100平方米的房子；你也可以买一套面积5000元/平方米、面积80平方米的房子。由于市区和郊区之间的价格差异通常很大，这个计算有助于你判断在哪里买房以及房子的购买面积。在价格准备的第一步之后，您将对适合您支付能力的购买区域有一个总体判断。下一步是如何选择购买区域。购买区域可分为中心城区和郊区。两者的区别在于，中心城区配套设施齐全，但多为高层建筑，社区规模小，价格高。但社区规模大，价格低。所以选择不同的领域意味着你选择了两种完全不同的生活方式。

哪种生活方式适合你，可以从你多年的生活区域和习惯来判断，也可以从两个不同的方面来体验。从小角度看，如果不想因为购房而过多改变自己的生活，应该考虑房产与配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通系统、路况和距离。如果有孩子，也应该考虑教育设施。如果你准备一次性付款，你应该准备一些家庭应急基金。如果你决定贷款，你需要为贷款后的生活做些安排。由于贷款是一项固定的生活开支，它要求你有一个相对稳定的工作和收入来源。同时，由于贷款支出的增加，必然会对之前的财务计划产生影响。因此，购房前应制定新的家庭收支计划，避免购房后对日常生活造成影响。

一般来说，对购房能力的评价主要是对经济实力的评价，根据自己的收入水平选择面积、单价、面积、总价等。买房前要对自己的能力有一个准确的评估，这样才不会有买房后的不方便生活。