开发商没有按时交房有以下两种免责情形：自然因素，在施工、验收过程中发生了自然现象，比如风灾、水灾、地震等施工不能如期进行，从而导致了房屋的迟延交付；人为因素，在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素等，可以适用不可抗力的原则。因不可抗力需要延期交付房屋的，房地产开发企业应当及时告诉受买人。

开发商不能按时交房了怎么办？

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人；未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任；因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。