在履行租赁合同时，若业主出现违反合同的情况，租户可采取以下四种有效措施以维护自身权益：

首先，租户应敦促房东依照原定约定认真履行合同条款，并对其违约行为承担相应的法律责任；

其次，租户有权选择行使法定的解除租赁关系权利，同时要求房东作出合理的损害赔偿，以弥补损害后果所带来的经济损失；

第三，租户可寻求由辖区内的调节委员会主持的调停助力；

最后，如上述手段无效或者难以实现，租户可依法向业主要求管辖所在地法院进行诉讼。

依据相关法律规范，对于业主若有违约，租户有权按照租赁合同中的明确约定，要求业主承担相应的违约责任；而当业主的违约行为给租户带来实际损失时，租户亦有权要求赔偿，具体的赔偿金额需根据租户的实际损失状况予以确定。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。