可买卖过户或赠予过户。与非直系亲属过户的税率是一样算的，只是部分地区下面说的评估价是不用评估的，只按双方报的报税价直接算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区

此外，直系亲属之间过户房子的话，费用计算如下：

赠于，基本没有什么费用，但你以后要买房子可能会造成很高的费用，如果过户的话与一般人过户税费算法一样，如下：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

《民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

一、买卖房产过户流程

1.要双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；

2.要双方交给购房保证金及定金到公司财务处；

3.要双方到公证处办理公证；

4.要将以上所需资料交到公司信息部；

5.要公司开具收件单及收款凭证；

6.要由评价公司出具评价陈述；

7.由公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；

8.当得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；

9.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；

10.买方收取新的房产证；

11.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。