（一）买方：

1、契税：成交价或评估价（高者）×1、5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0、05％

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（二）卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0、05％

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％

5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5、5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

一、二手房买卖手续流程

二手房买卖手续流程：

买房人先进行看房，确定意向后与卖房人进行沟通协商，达成一致意见后签订房屋买卖合同；

当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋买卖合同到房屋登记机关申请过户登记；

房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，并发放新的不动产登记簿。

二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用

买方需要承担：

契税：成交价或评估价（高者）×1．5％

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋＊押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

卖方需要承担：

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．6％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。