二手房卖房税费怎么计算能够让出售的房屋获得较大的收益?在房产交易市场非常活跃的时候，房屋购买后再次交易获得利润较大，所以有很多人将钱投到了房产上，政府为了控制交易市场的平稳健康发展，出台了很多政策进行调控，现在的房产交易市场已经趋于一个平稳健康的走势，房价也在稳步的上升，已经不在像市场活跃期间涨幅那么大了。所以此时出售房屋要考虑税费与盈利部分的差值。

二手房卖房税费计算

1、房屋产权证获得时间达到五年以上在出售，就可以免除营业税·个人所得税·土地增值税三项税收。出售的房屋是经济适用房，需要缴纳土地出让金，土地出让金按照房屋的土地证上的面积计算，超出标准面积的部分不收取土地出让金，因为在购买的时候超出的部分支付的是同期房屋的市场价，不需要在不交这部分税费。

2、房屋产权证获得时间没有达到五年，出售时需要缴纳标准比例的全额税费。营业税，占房屋成交价的5.5%。个人所得税占房屋成交价的%，也有的地方是按照房屋成交价减去房屋初购价减去其他主要税费的差额的20%计算。土地增值税，房屋成交价的1%计算。

3、其他的费用是房屋交易费用，普通住宅是6元每平米单价乘以总面积，非普通住宅是10元每平米单价。房屋评估费用，依据提供的成交价是否高于评估价或是低于评估价计算，高于的收取成交价的0.5%，低于的收取评估价的0.5%，与评估价一样的就以谁为标准都是一样的。房屋产权变更手续登记费用是80元。

4、现在其他的费用多数是由买家缴纳的，也有的是卖家缴纳。就看签订购房合同的时候是指定谁缴纳了。现在内地都是这样的标准，在香港是不可以将费用过给买家。

卖房税费与房屋增值的关系

1、在房产交易市场活跃的期间，房产交易的税费与房屋的收益增值根本没有多大影响，因为房价在短时间内涨幅很大，有的甚至能够达到一倍以上，所以几万块的税费根本就不用太在意。

2、在几年的调控过程中，房价的涨幅区间居于平稳的消费水平，而且税费也在不断增加，所以之前靠卖房增值获得收益的人此时就要计算一下税费与增值部分的差值，卖的不是时候还有可能赔钱。例如一套房屋的税费是八万元的，房价升值部分是60000的话，就要赔钱了，赶上免税年限也许还能赚到一点。

二手房卖房税费计算在房价平稳上升的过程中与房屋增值收益是有直接关系的，所以不要忽视税费带来的影响。