1。什么是商品房预售？房屋预售，又称商品房预售、房地产销售，是指房地产开发企业与买受人约定由买受人支付定金或预付款，并在未来某一日期拥有现有房屋的房地产交易行为。其实质是住房期货交易，它只是一种住房期货合同。它和成品房销售已经成为我国商品房市场上房屋销售的两种主要形式。

2。没有预售许可证可以购买商品房吗？

中国实行商品房预售许可证制度。开发经营企业预售前应当依法向市、县房地产管理部门登记。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但在现实中，由于种种原因，开发商往往违法。他们在没有取得商品房预售许可证的情况下，与购房者签订商品房预售合同，严重损害了购房者的合法权益，引发诸多纠纷。房屋买卖合同是否有效根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当具备下列条件：

。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证；

2。持有《建设工程规划许可证》；2、根据提供预售的商品房，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期。4。向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记。商品房预售所得必须用于相关项目建设。根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定，开发经营企业应当向购房人出示《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》的批准文号必须在销售广告和说明书中注明。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商未取得商品房预售许可证就与买受人违反预售合同的，订立的合同违反中国法律的强制性规定，无效。由此可以看出，没有《商品房预售许可证》，商品房预售是不允许的。如果开发商与购房者签订了预售合同，那么房屋买卖合同无效。因此，在买房前，应先核对所购房屋的房产证是否齐全。如果没有，就不要考虑这些问题，以免将来发生不必要的纠纷。

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