工厂拆迁补偿标准。一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁人应当向拆迁人和房屋承租人支付搬迁补助,并对停产停业给予适当补偿。上海市政府出台的《2010年上海世博会会址非住宅房屋拆迁评估与补偿实施细则》规范性文件中,明确了租赁企业应当补偿的事项:,设备拆除安装费;
2,设备更换到新价格;
3,停产停业补偿。其次,在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三个部分:
1。拆迁资产补偿,包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物的补偿,以及因搬迁而损失的机器设备的补偿;
2。拆迁补偿费,包括拆迁前期费用、停工期费用、机械设备调试维修费用,以及拆除、包装、运输材料费用、辞退职工补偿费等。基于拆迁政策的激励成本,包括快速搬迁成本、拆迁激励成本等。此外,厂房拆迁补偿还包括以下费用:
房屋拆迁费:按照厂房标准进行补偿。各地标准不一,不按农村房屋标准。如果没有房产证,至少应该尽量参照厂房标准或接近厂房标准。
构筑物附着物补偿费:包括土坝、水池、厂房、道路、堡坎等,各种标准不尽相同,但按政策都是死的。存货不漏也可以。
设备折旧处理。对于不能在工厂内移动的设备设施,应提供购置发票(收据)进行折旧补偿。
4。搬迁费。厂内可移动设备及其他设施的搬迁费用,根据搬迁的数量和距离自行计算,双方协商一致。如果你提前搬家,会有奖励费。
如果你有合法的程序,如果你的土地租赁合同还没有到期,你可以与政府协商获得更大的补偿。作为厂房,搬迁必然会影响生产,造成损失,这也会在补偿中考虑。不过,也不是要瞒天过海,否则双方就达不成协议。
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