针对城中村改造这一类还建房采用征收拆迁, 然后进行产权调换。被调换的房屋位于集体土地上, 因此也被称为小产权房。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。

针对城中村改造,一类还建房采用征收拆迁,然后进行产权调换。被调换的房屋位于集体土地上,因此也被称为“小产权房”。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。所以，买卖还建房是否有效，关键是看买的是第一种集体土地上还建的房屋，还是第二种还建房，如果是第一种，则合同无效，第二种则合同有效。还需要注意的是，如果是划拨性质的还建房，合同是有效的，对于出售房屋的时间一般有限制，而且还需要补缴一定的土地出让金。

还 建 房 买 卖 合 同 有 效 吗 ？

还建房可以买卖吗？答案是可以。但是，在买卖还建房时，需要注意以下几点：首先，还建房的产权可能并不清晰，因此购买者需要了解房屋的权属状况；其次，还建房的交易时间可能较长，且价格波动较大，购买者需要考虑房屋未来的升值空间；最后，还建房的购买者还需要了解当地政府的相关政策，以免遇到无法解决的麻烦。总之，还建房可以买卖，但需要谨慎对待。

城中村改造中,一类还建房采用征收拆迁,然后进行产权调换。被调换的房屋位于集体土地上,因此也被称为小产权房。另一类还建房是指通过划拨方式取得建设用地,一般来说,如果是重大城建拆迁的还建房,将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种:一种是经济适用房性质,一种是商品房性质。区别是经适房办两证后,需要满5年才能上市交易,所以,买卖还建房是否有效,关键是看买的是第一种集体土地上还建的房屋,还是第二种还建房,如果是第一种,则合同无效,第二种则合同有效。如果是划拨性质的还建房,合同是有效的,对于出售房屋的时间一般有限制,而且还需要补缴一定的土地出让金。还建房可以买卖吗?答案是可以。但是,需要注意以下几点:首先,其次,还建房的交易时间可能较长,且价格波动较大,购买者需要考虑房屋未来的升值空间;最后,还建房的购买者还需要了解当地政府的相关政策。

《城市房地产管理法》

第十二条：土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

《建筑法》

第六十四条：违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。