二手房买卖合同效力的确定:一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。三、审查二手房的实际状态,转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。
合同效力的分类
合同的效力依据其相应的不同法律效果可分为四大类,即有效合同,无效合同,效力待定合同,可撤销合同。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力,即合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。
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