当买卖人，贷款没有下来，或者其他原因不想购买房屋时，就需要撤销已备案的合同。还有种情况，使用备案系统时，名字变更需要撤销合同重签。

第一：合同状态必须是已经备案的房屋才可以进行撤销操作。

第二：有自己的帐户名(操作由开法商进行)

选择网上签约子系统，在左侧找到合同撤销这一项，单击----点击新增-----输入合同编号----点击创建合同撤销，输入撤销缘由，合同密码，确认后创建成功后点击提交，等待管理员审核即可。

注意事项：

1、首先必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭提交规定资料后撤销备案。

2、房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。

3、至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，可去当地房管局咨询一下。

关键问题还在开发商那里，需要开发商办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。

一、房屋买卖合同更名是否合法

对于购房合同能否更名分为两种情况：

1、如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

二、网签缴纳备案费有依据吗？

网签备案不用缴纳费用，这个过程由开发商负责办理。

房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“，签合同后可以撤销。

网签购房合同后去房管局办理预告登记备案手续的时候缴纳契税的！维修基金是在交房拿钥匙的时候才开始缴纳的。

具体税费可以咨询当地房管局。