如何处理本合同签订时间与购买预售房屋的新房交付时间之间的延迟（I）如果延迟交付且开发商在催促后在合理时间内交付，买方不能要求终止合同，但可以要求开发商按照延迟天数承担违约金

（II）如果开发商延迟交付房屋，经催促后仍未能在合理期限内履行，但给出延迟原因，在这种情况下，买方无需终止采购合同。虽然不是由于不可抗力或合同约定的免责事由，但属于买方可以承担的范围。例如，开发商的资金问题导致工程暂停一段时间，并已恢复。买受人可以选择等待，并要求开发商承担违约金。

（三）如果开发商延迟交付，经催促后仍未能在合理期限内履行，未能给出合理理由或盲目逃避，买受人可以要求解除合同，并要求发包人承担违约责任，赔偿自己的损失。

简而言之，当买受人发生迟延交付时，发包人不可能知道迟延交付的原因，或者他知道的不是真正的原因。因此，除上述解决方案外，他还需要注意一些其他事项，如合同中关于交货日期的规定和延迟交货的处理等，如果没有协议，应签署协议。尽量在购房合同中反映这一问题，以便在出现问题时予以记录。

如果逾期交付，买方可以敦促房地产代理尽快履行交付义务，也可以根据合同追究房地产代理逾期交付的违约责任。

房屋预售的条件是什么

尽管房屋预售是一种可行的销售方式，但如果管理不善，很容易引发炒作，损害消费者的合法权益。《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《中华人民共和国法》）对城市房地产管理作了专门规定。根据该法第44条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：