（一）表面处理

清理衬里渗漏部分表面的浮浆、灰和污渍，用干布擦去混凝土表面的水渍，并立即在渗漏部分均匀撒一层干水泥粉。逐渐出现的水渍或水线是出口点。首先，在混凝土表面做相应的标记记录。清理待施工区域，清除混凝土表面的沉淀物，确保表面清洁湿润。

（二）钻孔：用电锤等钻具沿裂缝两侧钻孔。钻头的直径与灌浆喷嘴（止水针）的直径相同。钻孔角度应为45，钻孔深度应为结构厚度的2／3。

（三）埋设灌浆喷嘴

沿渗漏虚线方向详细检查分析渗漏情况，合理确定灌浆喷嘴的位置和间距。不规则裂缝由倾斜接缝和喷嘴注入，而施工缝和变形缝由鞍形接缝和喷嘴注入。灌浆喷嘴也应嵌入裂缝的分叉和交叉点。

（四）洗缝：用高压清洗机以6兆帕的压力向灌浆喷嘴注入清水，观察水口，清理缝内灰尘。

（五）密封、冲洗时，应用水泥基防水材料密封裂缝面，防止灌浆时渗水和漏浆。密封接缝时，应注意密封接缝表面的光滑工作，并尽量使其光滑，以免影响外观。

（六）灌浆施工：待灌浆喷嘴埋好，密封缝符合要求后，用高压灌浆机向灌浆孔内注入化学灌浆材料。材料的固化时间通常被调整到大约24小时，并且可以安装控制阀来调整灌浆时间和量。

（七）检查效果：灌浆完成，裂缝完全固化后，检查灌浆有无渗漏。如果有任何泄漏，修理直到没有泄漏。

（八）喷嘴拆除和密封：在确认堵塞区域不再透水且灌浆效果符合要求后，切断外露的灌浆喷嘴。水泥基防水材料用于修补和密封灌浆开口。

（九）定期检查施工中的渗漏情况，修补渗漏现象，直至无渗漏为止。

一、地下停车场渗漏的危害

（一）地下停车场地面渗水会导致地面钢筋腐蚀，从而损坏地面结构

（二）地下停车场地表渗水，一般地下水对钢材有腐蚀（生锈）作用。钢筋腐蚀导致混凝土结构性能开裂和破坏，主要表现如下。导致横截面积减小，从而降低钢的机械性能。

导致钢筋与混凝土之间的粘结强度降低，因此钢筋的抗拉强度不能有效地传递给混凝土。

（三）产生腐蚀产物，其体积是基体的2－4倍。腐蚀产物在混凝土和钢筋之间积累，对混凝土的挤压力逐渐增加。混凝土保护层的拉应力在挤压力的作用下逐渐增大，直至开裂、膨胀和剥落。混凝土保护层破坏后，钢筋与混凝土界面之间的粘结强度迅速下降，甚至完全下降，不仅影响结构的正常使用，还会造成建筑物的完全破坏，造成重大经济损失。

二、物业义务

（一）全面履行物业管理合同，对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区物业的安全、防火、绿色维护、清洁、保洁工作居住区以及业主和使用者日常生活所需的便利服务。

（二）接受物业管理委员会和居民。

（三）将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。

（四）接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。

（五）发现违反法律、法规、规章的，及时向有关行政主管部门报告。