【典型案例】

少了两堵墙，“四房”变“两房”

郑州市民张先生投诉称，他购买的房子是“四室两厅”，但实际交房后发现，房子少了两堵墙，变成了“两室两厅”。

据张先生讲，2005年，他全款购买了陇海路“路路通万喜名家”的一套复式房屋，面积164平方米，户型是四室两厅，开发商是郑州市金芒果置业有限公司。2007年交房后，他发现实际房屋比买房时图纸标注的少了两堵墙，户型变成了两室两厅。

之后，张先生多次跟开发商协商，但都没有达成一致意见。无奈之下，张先生投诉至郑州市房管局，要求开发商赔偿5000元。

【核实处理】

签订的合同上确实多两堵墙

接到张先生投诉后，郑州市房管局工作人员调出了张先生今年3月份备案的购房合同，合同上所附的户型图显示，张先生购买的房屋户型确实是“四室两厅”，少了两堵墙。随后，工作人员联系了开发商，要求开发商派代表与张先生就赔偿问题进行协商、调解。

开发商代表田经理称，业主所称取消的两堵墙不是承重墙，是2006年4月份经设计院同意后才取消的，设计方案变更已在郑州市规划局备案。2006年11月，小区交工验收，随后交付业主使用。

而张先生是2007年8月才购买的现房，现场看房时就没有这两堵墙。当年冬天，开发商也同意给张先生补砌两堵墙，但张先生以“房屋已装修，急用房屋给女儿结婚”为由拒绝。

至于为何购房合同上显示有取消的两堵墙，田经理的解释是“售楼部工作人员搞错了，将修改前的图纸附在了合同上”。

经过郑州市房管局两次调解，双方仍各执己见，达不成一致意见。郑州市房管局工作人员建议，双方按照合同约定，通过法律途径解决。

【律师点评】

备案的合同是最主要证据“这是一起典型的购房合同纠纷，判定责任的主要依据也是购房合同。”天之权律师事务所郑州分所律师张少春认为，本案中，既然在郑州市房管局备案的合同上显示有两堵墙，开发商建造的房屋就应该有合同上显示的两堵墙，开发商代表所说“售楼部工作人员搞错了”不能成为借口。

另外，本案的购房合同事实上是事后补签的，对于购房者来说，即便补签的购房合同上没有两堵墙，只要购房者有证据能证明购房时开发商有“四室两厅”的承诺或约定，那么开发商也应当承担赔偿责任。

至于张先生是2005年购买的期房还是2007年购买的现房，只要看张先生手中的交款收据即可。如果张先生是在设计变更之前购买的房屋，开发商变更时就有责任通知张先生，开发商就应该承担赔偿责任。

【提醒】

签合同时要认准房子

郑州市房管局工作人员提醒，购房时一定要慎签购房合同，别让不良开发商“偷梁换柱”，在合同上改成其他房屋。

购买现房时，要实地察看房屋，注意看房子与购房合同上所附图纸的户型是否一致，位置和坐落是否一致。

购买期房的，要首先看“五证”是否齐全，注意看售楼部提供的户型图是否与购房合同中的户型图一致。“五证”不全的房子不要购买，以免权益受损。

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