若发生非人力所能预见或控制之事件，导致开发商无法按照预定时间交付房屋，则需承担违约责任。具体而言，如逾期不超过60天，开发商应以每日向业主支付房价万分之三的方式进行赔偿；而若逾期超过60天，业主将有权利解除购房合同，开发商须在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五作为违约金进行赔偿。

此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应以每日向业主支付房价万分之五的方式进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。