1、如果双方签订租赁合同中，有约定租赁房子及家电的维修义务，那么按照租赁合同里租赁物及相关设施的维修条款进行处理。

2、原则上房屋中的设施维修费用应由房东承担。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

3、租客故意破坏家电，由租客负责维修费用。

律师补充：

空调、电视机、洗衣机等各类家具家电倘若是入住前房东置办的，那么该类物品就属于“租赁物”的范畴，一旦发生损坏，应当先看双方房屋租赁合同对该种情况出现时所作出的约定，如果合同中就这一事项未作出约定，那么依法处理，也就是由房东承担维修义务并支付维修费用。当然，房东负责维修是有前提条件的，租赁物的损坏原因必须是租客正常使用过程中自然发生的，如果是租客因不当使用或过错造成的损坏，那么租客负责负责维修，甚至房东可以要求其进行赔偿。

为了避免后期出现类似的纠纷，房东和租客双方在签订房屋租赁合同时就应当就类似情况作出事先约定，把维修义务人、赔偿标准等都白纸黑字写进条款中，以此规避不必要的麻烦。

【法律依据】

《民法典》

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。