一般情况下，夫妻共有房屋均等分割，但实际中，房产问题非常复杂，不太可能平均分割，需要区分不同的情形进行分割。离婚时，没有房产证土地使用证就没有房子的产权，没有所有权，不能进行房子的分割。双方可以协议约定财产分额。无法协商的诉请法院解决。

一、夫妻双方都有房子怎么离婚

夫妻双方都有房子离婚处理如下：

1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决；

2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别；

3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方的原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

二、双方离婚了，这个房子怎么办，一人一半吗

根据《民法典》及相关司法解的有关固定，夫妻双方离婚时共有的房屋的分割应按如下办法进行:1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房星，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有，分得房屋的一方应给予另一方相应于房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

三、起诉离婚房产怎么收费

诉讼离婚的诉讼费根据最高人民法院的诉讼费收费办法来判定：

（一）离婚案件每件需向法院交纳50元到300元。

（二）涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳。

（三）超过20万元的部分，按照0.5%交纳。

（四）离婚诉讼费由原告在起诉时预交，法院审理后，在判决中确定诉讼费的负担，一般由败诉方负担。

（五）如果原被告双方都有责任，由双方分担，对于离婚案件，由于其特殊性，诉讼费的负担由人民法院根据实际情况决定。

另外，以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，可减半交纳案件受理费；适用简易程序审理的案件，减半交纳受理费。

现行《民法典》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。

协议离婚中的财产分割协议（以下简称财产分割协议）是指男女双方在离婚协议中附加达成的关于财产分割的条款或者因协议离婚而就财产分割问题单独达成的协议。离婚财产分割协议的特征

（一）协议内容的复合性

（二）生效条件的性

（三）婚姻关系解除效力的前置性

如果是夫妻共同买房，在签订合同时，就会对房产的比例进行约定，比较常见的有5：5，也有3：7。在离婚时需要对房产的部分进行分割，通常也要考虑夫妻双方对房产的贡献、一方是否有过错等因素酌情确定分割比例。

如果要分割的房产总额超过20万元，只需要交离婚案件的50至300元即可，如果房产总额超过20万元，就要向法院交纳分割财产总额的0.5%，一般情况下是由败诉方承担起诉费用的。