需要根据实际情况分析，1．如果房产为婚前购买，婚后由一人还贷的，除双方另有约定外，属于其个人财产，在离婚时不分割。2．如双方约定为夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

都是老公还房贷离婚房子归谁啊

夫妻婚后签订不动产买卖合同，婚后个人还贷的，属于个人财产。以个人财产支付首付款，属于个人财产，首付部分及其相对应财产增值部分，一般由产权登记一方对另一方进行补偿。男方付首付并单独还贷的吗，属于男方个人房产，无需分配。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。