如果该房子属于男方婚前用个人财产购买的,那么当然属于男方所有。如果该房子属于男方婚前已经缴纳了首付,但是在婚后由夫妻双方共同承担房贷的,那么属于夫妻双方共有财产,即使房产证上只写了男方一人的名字。在离婚时可以协商对于该房子的归属权,协商不成的可以向人民法院起诉处理。
一、夫妻共同贷款购买的房子是不是夫妻共同财产
夫妻贷款买的房子是夫妻共同财产,根据法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。在婚前,一方已经购买,付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。
由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。
一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
二、婚后男方自己买的房子算是夫妻共同财产吗?
婚后男方出钱买的房子不一定属于夫妻共同财产。如果房子是男方所买,房本上写夫妻二人名字的,离婚时该房子属于夫妻共同财产,双方均可主张所有权。但是如果在离婚时男方有证据证明夫妻有过约定,婚后财产各自所有,或者是该房子是用自己的婚前个人财产所购,法院经查证认为男方所述属实的,房子就是男方的个人财产。
三、怎么界定房子是婚前还是婚后财产
界定房子是婚前还是婚后财产的方法:倘若房子是当事人婚前全款支付的,并且登记在当事人名下,那么该房子就是当事人婚前的个人财产。倘若房子是当事人婚前支付首付款,婚后共同还贷,且房子登记在首付款支付方名下,那么婚后共同还贷的部分属于夫妻双方的共同财产,在离婚时可以要求分割。倘若房子是婚后用夫妻的共同财产购买的,不管登记在一人名下,都是婚后的财产且属于夫妻的共同财产,在离婚时,双方都可以要求分割。
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