以下因素会导致合同无效：

1、合同当事人的意思表示均不真实；

2、恶意串通，损害他人合法权益；

3、违反法律规定；

4、法律规定的其他无效因素。

一、民法典里的房屋买卖合同有法律效力吗

1、个人房屋买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、有以下情形的，房屋买卖合同无效：(一)无民事行为能力人签的合同无效。(二)行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效。(三)违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。(四)违背公序良俗的合同无效。(五)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

二、因为违反国家强制性规定房屋买卖合同无效吗

因为违反国家强制性规定房屋买卖合同无效。房屋买卖合同当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

三、民法典中租赁合同是否有效？

可以从以下几点认定房屋租赁合同的效力：

1、合同当事人具备完全民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、合同内容不违反法律规定；

4、不存在恶意串通，损害他人利益的行为；

5、不属于法律禁止出租的房屋类型，如违法建筑不能出租。