违反法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗以及合同当事人恶意串通,损害他人合法权益均会导致合同无效。
一、商场租赁合同无效的情形
商场租赁合同无效的情形有:1、租赁合同当事人没有相应的民事行为能力;2、租赁合同意思表示虚假;3、租赁合同存在恶意串通,损害他人合法利益;4、租赁合同违反法律法规强制性规定或者公序良俗。根据《民法典》第一百四十六条第一款规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、私人协议无效的三种情形
有下列情形之一的合同无效:
1、无民事行为能力人签订的合同无效;
2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效;
3、违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同无效;
4、违背公序良俗签订的合同无效;
5、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益签订的合同无效。
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