违反法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗以及合同当事人恶意串通，损害他人合法权益均会导致合同无效。

一、商场租赁合同无效的情形

商场租赁合同无效的情形有：1、租赁合同当事人没有相应的民事行为能力；2、租赁合同意思表示虚假；3、租赁合同存在恶意串通，损害他人合法利益；4、租赁合同违反法律法规强制性规定或者公序良俗。根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、私人协议无效的三种情形

有下列情形之一的合同无效：

1、无民事行为能力人签订的合同无效；

2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；

3、违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同无效；

4、违背公序良俗签订的合同无效；

5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益签订的合同无效。