一、荆门经济适用房申请条件

(一)申请人具有市中心城区城镇非农业常住户口且具有完全民事行为能力;

(二)申请人家庭人均年收入在21385元(月均1782元)以下;

(三)无房或人均住房面积在21平方米以下。

符合上述条件的家庭，允许购买一套经济适用住房;家庭成员与申请人没有法定赡养、扶养或抚养关系的，不参与家庭人均收入和住房面积计算。

二、荆门经济适用房申请的材料

(1)户口簿或者户籍证明原件及复印件;

(2)婚姻状况证明原件及复印件;

(3)夫妻双方居民身份证原件及复印件;

(4)家庭收入证明：民政部门提供的《荆门市城市居民最低生活保障金领取证》或《低收入家庭收入核定证明》或每个家庭成员由其单位出具的收入证明材料(须户籍所在地社区居委会签章确认)。无工作单位的由户籍所在地社区居委会出具证明材料;

(5)无房户提交单位或社区居委会出具的无房证明材料，住房困难户提交私有房屋所有权证书原件及复印件;

(6)向住房保障部门、民政部门提供的家庭收入和财产查询授权书;

(7)申请人为非户主的，应出具其他具有完全行为能力的家庭成员共同签名的书面委托书;

(8)住房保障部门要求提交的其他证明材料。

办理程序：

(一)在规定的时间内，有申请意向的家庭可先到居住地所在的社区居委会领取、填写《荆门市中心城区经济适用住房申请审批表》，并提交购买经济适用住房申请书、查询收入财产车辆状况授权委托书、申请对象及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明(《社会救助证》、《低收入家庭收入核定证明》或工作单位出具的收入证明)、真实性承诺书等资料，交由社区受理。资料齐全的，予以受理。资料不全的，一次性告知申请对象补充。截止期满，社区受理后，由社区将申请资料统一提交市住房保障中心。

(二)市住房保障中心复审。市住房保障中心对申请对象收入、车辆、住房、公积金、社保信息进行比对，将合格人员名单在荆门住宅与房地产信息网及各社区进行公示15日。

三、经济适用房可以买卖吗

据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。