返租商铺这种形式并未得到法律的认可和保护，系指开发者在实施房地产开发业务过程中，将原本较大规模的商业项目，分割成若干数量较多、产权有限的商铺份额，售予众多私人投资者，同时，与上述投资者签署返租协议合同，合同约定的内容主要包括在可预见的期间范围内，商铺将由开发者进行统一的运营管理，并且按照预先设定的时间节点，向投资者支付固定金额的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。