物业费欠费被催交后还未交的可以起诉。法律没有明确地规定物业费是按月交纳还是按照年进行交纳，通常认定应当按月支付，比如五月份的物业费应当在五月底之前付清，若是没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费的，就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都是不会差几个月就起诉的，会及时进行通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。

一、什么情形可以拒交物业费

可以拒交物业费的情形有：

一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

四、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

七、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。

八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

二、业主无理拒交物业费该怎么办

业主可以不交物业费吗

日前，本市一小区的业主孙*因为不交物业费，被物业公司告上了法庭，索要一年多的物业费1000余元。

但是孙*却表示，作为业主，他希望居住环境清洁、整齐、舒适，但是自从这家物业公司接管物业以来，小区15号楼进出通道就成了成群野猫聚集、喂养、繁殖的场所，晚上野猫嚎叫不止，造成很多业主不断丢弃食物喂养，尤其夏天臭味熏天造成环境非常脏乱，给自己的生活造成了严重的影响。最终法院判定孙*应该给付物业管理费。审理法官认为，物业公司与小区的业主会签订的物业管理合同，是合法有效的。现在物业公司已经提供了物业服务，孙*生活、居住在这个小区，已经实际受益，按照等价有偿、诚实信用的原则，他理应按时交纳物业费用。孙*以小区内养野猫、汽车的噪音扰民等作为抗辩理由拒绝交纳物业费的证据不足，法院不予采信。

业主无理拒交物业费该怎么办

据了解，除此之外，房屋漏雨长期得不到维修、在小区里丢自行车、停在小区的车车盖被砸、电梯噪音太大影响生活、换了新物业公司导致服务质量下降等等问题，都成了小区业主不交物业费的理由，他们为此都成了被告，且均被法院判定应该给付物业公司物业费。

业主如果发现问题，应及时向业主委员会和物业公司反映，通过协商沟通的方式来解决。当然，如果一个小区的物业服务和原业主委员会确实存在很大的问题，那么有必要也完全有可能依据《民法典》和《物业管理条例》的规定，通过罢免业主委员会成员选举新业主委员会成员进而解聘原物业公司，聘用新物业公司的方式解决问题。