民法典规定，抵押房屋的，需要签订房屋抵押合同，签订房屋抵押合同后，要到不动产登记机构办理抵押登记，抵押登记后抵制权就设立。

《中华人民共和国民法典》第四百条：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

【房产抵押手续】办理房产抵押登记手续流程

办理房产抵押登记手续流程。对于办理房产抵押登记手续流程具体法律规定如下：

办理房产抵押登记申请

申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料

（提交材料见办证须知）

终审前申请人可撤回登记

办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）

窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用

收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见．

如有必要还须进行现场查勘。

办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）

复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。

不符合条件，退回，

一次性告知补齐

不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）

办理房产抵押登记终审（1－2个工作日）

终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

抵押登记申请材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证及土地使用权证；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、房屋评估报告；

7、抵押物清单；

7、其他必要材料。

终审后缮证前自动

生成权证号码

生成登记薄

办理房产抵押登记缮证（1个工作日）

制证人员按规定打印房屋权属证书和相关材料，移交至相关科室

办理房产抵押登记领证

申请人或其代理人持收件收据至发证、收费窗口领取权属证书。