在火灾原因能够查清时,可以依据当事人的过错判定双方的责任分担。租房发生火灾造成的损失的,如果是用于租客原因造成火灾的,则损失由租客负责赔偿;如果出租人没有尽到安全修缮的义务,因输电线路老化而引起火灾,则造成的损失由出租人承担。当消防机构无法查明火灾原因的情况下,如果缺乏其他证据明确责任划分,法院可依公平责任原则分担民事赔偿责任。
过失引起火灾,情节严重的,可能涉嫌失火罪。失火罪,是一种以过失酿成火灾的危险方法危害公共安全的犯罪;是由于行为人主观上的过失而引起的火灾,造成致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的严重后果,危害公共安全的行为。
律师补充:
房东作为出租房消防安全的第一责任人,如果发现安全隐患,还不听劝阻、不加以整改,就需要承担相应的法律责任。房东还应对公共区域的电气线路和消防设施、器材进行日常管理和维护,定期组织消防安全知识培训和灭火逃生演练。租户应当规范用火、用电、用气,确保消防安全,自觉参与各项消防安全培训活动和灭火逃生演练。为避免纠纷,租赁双方可以在租房合同中写明双方的责任,入住前仔细检查相关设施的安全,做好房屋交接工作。
【法律依据】
《民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
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