在入住情况方面存在差异：即时可以购买的现房让您能够迅速地迁入其中生活，然而预售房则有可能需要数年等待方可实现入住梦想。在风险评估上亦有所区别：与现房相比，预售房所面临的风险指数相对较高。在法律层面，购房者签订的合约类型也各不相同：预售房的购房行为主要依据《商品房预售合同》进行，而现房的交易则以《商品房销售合同》为基础。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。