土地使用权人不一定是房屋所有人。购房者大多对房屋产权知之甚少，混淆了房屋产权和土地使用权。土地使用权和房屋产权是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家转让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房地产的使用权。业主所有的房屋除了拥有房屋的所有权外，也有该房屋的土地使用权。也就是说，如果房子的产权到期了，房子还是你的，只需要交土地税。产权期限是指房屋所占土地的使用权，而非房屋所有权本身。根据国家规定，城市建设用地归国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易。房屋使用权为70年，从当地取得之日起计算。只要购房者有合法的产权证，房子就是私有财产，不属于国家。只要房子还在，个人就有房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房子就算了。土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权（即房屋产权）是永久的，没有期限，只要房地产没有完全损坏和损失，就可以一直享有；土地使用权有期限。国家通过土地有偿出让授予土地使用者40年、50年、70年的使用权。

土地使用权证是什么

土地使用权证是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。具体内容是：

1、划拨土地使用权主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围；

2、划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。