房屋租赁合同是出租人与承租人双方共同签订的有关房屋使用权和占有权的转移的协议，租赁合同需有以下内容：

1、出租人与承租人的姓名、身份证号、联系方式等基本情况；

2、房屋地址和房屋用途等基本情况；

3、租金及付款方式；

4、租赁期限；

5、房屋维护与维修责任；

6、合同变更、解除与中止事项；

7、违约金与违约责任；

8、其他补充协议。

一、房东不在家租房合同怎么写

房东不在家租房合同应当写明以下内容：

1、出租人与承租人的基本身份信息；

2、房屋的数量、用途、地址、使用期限；

3、租赁期限，不得超过二十年；

4、租金及支付方式和日期；

5、房屋维修条款；

6、违约责任等当事人约定的内容。

二、那八种租赁合同无效

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。