1。什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，也叫农村产权房。不难理解，许多村庄里有越来越多的村庄。随着城市化的快速发展，体制跟不上今天的形势，于是出现了小产权房。

也是解决农村城市化进城的一种临时办法。一般来说，小产权房可分为以下三类：一是在集体建设用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有人，农民不能从其他村庄购买；二是，违反集体企业用地或者占用耕地建设的房屋；三是各类农业园区、养老院的别墅。如何认定小产权房是否合法？

小产权房也是经过建设部门审批后合法建设的，但必须具备三个条件：

首先，必须由村委会组织，采取集体利益的形式；如果是开发商经营，是违法的，但目前是违法的都是这样操作的。村民出面审批、村民私自卖地等。开发商建房是为了销售和获利。二是建设用地建在集体土地上，土地属于全村所有村民；但村里却有偿转让给开发商，村委会变相成为土地主。

最后：购买者和所有者必须是集体成员所有，因此可以确认，如果不被村里的集体成员购买，利益将受到损害。

2。什么是大产权房？

大产权房是小产权房的相对词，即购房者既有房屋所有权证，又有土地使用证。二手房交易可以合法进行，购买的房屋建在合法的建设用地上。大产权房具有占有、使用、收益、处置四大功能。

我们购买的普通商品房属于大产权房，包括70年产权、50年产权和40年产权。（1）小产权房

1）小产权房房产证由乡镇核发，个人无实际产权。

②个人转让小产权房，必须在五年后购买。

③小产权房建设用地一般为集体所有，这种房产只能由本乡村民购买和居住。

④购买小产权房后，如果要再次转让，必须缴纳土地出让金，否则不能上市。

（2）大产权房

①大产权房房产证由国家颁发，国家承认和接受。

②个人可以自由或转让大产权房，基本上没有时间限制。

③大产权房的土地由国家（即地方）划拨或转让，销售对象可以是任何人。

④购买大产权房后，购房者可自由使用或转让，无需支付任何额外费用。