本文介绍了铁路房产过户流程，包括买卖双方建立沟通渠道、买方提供房屋合法证件、签订房屋买卖合同、向房地产交易管理部门提出申请、缴纳税费、办理产权转移过户手续、对贷款的买受人办理贷款手续等步骤。

铁路房产过户流程:

1.买卖双方建立沟通渠道,买方了解房屋具体情况,包括房屋现状和产权状况。

2.买方要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证书、身份证以及其它相关证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

铁 路 房 产 过 户 所 需 证 件 及 流 程

根据我国《铁路法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，铁路房产过户所需证件及流程如下：

1. 卖方需要提供原始购房发票及土地使用权证。

2. 买方需要提供购房合同及付款收据。

3. 卖方需要提供房屋所有权证。

4. 买方需要提供不动产权证。

5. 卖方需要提供房屋及建筑物的产权评估报告。

6. 买方需要提供身份证明及婚姻状况证明。

7. 卖方需要提供卖房原因及理由。

8. 双方需要签订房屋买卖合同，约定房屋交付日期及价格。

9. 卖方需要将房屋及建筑物过户至买方名下。

在铁路房产过户过程中，相关部门需要查验上述证件并办理过户手续。如果买方或卖方有任何证件不全或者无法提供，过户手续将无法完成。

铁路房产过户流程包括多个步骤，确保交易顺利进行。买卖双方需仔细阅读并理解流程，以免产生不必要的麻烦。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。