哈尔滨公产房过户最新政策

2023-06-11 46人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

哈尔滨公产房过户最新政策１、公产房产权属于单位或者集体，个人无产权，不存在过户；２、只能本集体或者本单位内部人员之间通过单位房管部门，申请变更使用人名字；３、公产房与私产房的区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤：１、先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房；２、公产房继承与转让过户条件公产房分直管公房和企业产。公产房过户的规定如下： 1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承； 2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； 3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； 4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； 5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。综上所述：公产房个人没有产权，只有使用权或承租权，不能直接办理继承和转让过户。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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