一、买房纠纷属于法院管辖内吗

房地产诉讼作为专属管辖，在民事案件的处理中具有特殊地位。专属管辖意味着此类案件只能由特定法院进行审理，而其他同级别法院无权管辖。根据我国《民事诉讼法》，不动产纠纷均归各地区的人民法院管理，即由不动产所处之地或所在地人民法院受理。不动产，亦称不动产物权，包括土地、房屋、水利设施、桥梁等，这些物质形态若得以移动将改变其使用价值。当公民遇到房产纷争需至法院上诉时，应向冲突发生地或物权所在地的人民法院提交诉状。对于任何房产纠纷，双方当事人有自主协商解决的权力，协商未果方可提请法院介入。诉讼过程中，务必留意以下几点：第一，根据《民事诉讼法》谁主张、谁举证的规定，在提出房产诉讼时，必须明确请求事项并提供相关证据；第二，为保证判决的顺利执行，当事人可依据《民事诉讼法》第一百条申请法院对被告财产采取保全措施；第三，依照《民法典》关于诉讼时效的规定，当事人提起房产诉讼时，应在法律规定的两年诉讼时效内提出，以避免丧失诉讼权利。

《民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、南京一房二卖犯法吗

在一房卖两户的情况下，法律明确规定，卖方若违反协议导致买方受损，其赔偿金额应当与实际损失相当，且不能超过当初的预期损失。

若双方已约定了违约金和定金，则买方有权选择其中之一；如定金不足以弥补损失，买方还可要求增加赔偿超出定金部分的金额。而若合同约定的违约金过低或过高，买方也有权申请法院或仲裁机构进行调整。