实际中,买房时开发商另外申明停车位单独转让的话,那么业主要在小区内停车的话,就要购买小区停车位。不过,购买停车位的话,为避免开发商随意开价,可以先确定停车位价格的法律规定。
首先,按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素:
1、小区的位置、楼房的价格,参考行业平均状况等因素定价,评估出可以销售出去的价位。
2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。
其次,实践中对于停车位会按照以下确定价格:
1、开发商先对周边市场价、以及所在城市的市场价进行调研,制定出符合市场定位、与市场价持平的,并且车主能承受的价格;
2、若车主对这一价格不满意,可以请业委会会同开发商共同做市场调查,召开业主大会公布调查结果,最后由开发商重新制定价格。
另外,开发商确定停车位价格时,如果开发商有房屋产权证明,按规定物价部门可以规范开发商的价格。不过,开发商还是可以根据具体情况自主定价,但通常要在当地物价部门规范的范围内。
最后,有些开发商跟业主确定停车位的价格后,过了一段时间又以房价上涨为由提价,这将会直接损害业主们的合法权益。并且,双方为买卖停车位签订合同的,那么开发商可能涉及违约,所以被提价的业主可以去法院起诉。如果涉及的业主较多,可以找个专业律师介入。
全文514个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案