如因银行原因房屋贷款办不下来，可以解除购房合同。

一、小产权二手房买卖流程是怎样的？

二手小产权房的买卖流程如下：首先是看房，在看房时可以约定价格、交房的日子等；其次是查房产档案和签合同，签合同的话要看清楚合同有误文字陷阱等；再次是支付首期或者去申请贷款；接着的话就要去原贷款银行进行赎楼以及办理房屋贷款抵销登记；最后是去缴纳有关费用以及交房子。

二、按揭办不了首付能不能退呀

按揭办不了首付能退，但是可能需要支付违约金。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款，但如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任。

三、按揭买房需要什么手续

一般情况下，按揭购房的办理手续通常如下：购房者要和开发商签订购房合同，交首付，要保存首付款的收据。接着要到银行填个人房屋贷款申请表，到银行提起审查按揭贷款申请。然后到房管局办房屋他项权利证，用来证明该房产已有银行的抵押权。开立账户、银行支付贷款、购房者要按约还款。