开发商不能办理房产证的情况有：开发商未交纳相关税费；未经立项批准或未取得规划审批的项目；开发商利用集体所有土地开发的项目；土地或者房屋未解除抵押；房屋没有销售许可证又无大产权证、未经验收或验收不合格。

一、哪些房地产不得发布广告

凡有下列情况的房地产，不得发布广告：

(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

(三)司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

(五)权属有争议的；

(六)违反国家有关规定建设的；

(七)不符合工程质量标准，经验收不合格的；

(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。

二、房子烂尾破产怎么办？

如果购买未完工住宅，首先要明确房屋的销售程序和产权是否明确，是否已被银行抵押；其次，首先要确定房屋是否有出卖人的产权证和销售许可证；那我们就应该知道房子是否抵押了。如果有抵押，我们应该了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍卖行，我们应该查清房产转让手续是否办理完毕。如果开发商因破产破产，遭遇“烂尾”危机，房屋就不能归还开发商。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者与开发商的关系将由买卖转变为债务。

三、开发商什么情况会退房

1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下销售的房屋，购房者可申请房屋款的返还；2、开发商对出售的商品房进行抵押之后，没有对购房者进行告知，并且采取隐瞒的情况，购房者有权解除合同；3、开发商延期交房，则购房者有权要求开发商退房；4、商品房发生质量问题也可以申请退还；5、开发商未经规划部门的批准对房屋进行变更规划改建的情况。