二手房税费

(一)二手房税费政策

2016年5月1日，“营改增”落地房地产行业，房产证满两年的住房免征增值税，房产证满五年以上且为家庭唯一住宅的，免征个人所得税;2016年9月30日相关部门发布通告，要求存量房“应按照实际成交价格如实申报纳税”，阴阳合同从此成为历史。

(二)二手房交易税费的种类及计算方法

1、契税

计算方式：

首套房90平米及以下按1%税率征收，90平米以上按1.5%税率征收;

二套房，90平方米及以下的，按1%的税率征收，90平方米以上的，按2%的税率征收;

三套房及以上，90平方米以下的，按3%的税率征收，90平米—140平米按3%征收，140平米以上的按4%征收。

2、增值税

计算方式：

两年以内，140平米以下住房和140平米以上住房，全征增值税;

两年以上，140平米以下住房和140平米以上住房，免征增值税;

3、个税

计算方式：

应纳个人所得税=计税价格×1%(普通个人房产)

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。

4、印花税

计算方式：(1)住宅类(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本;

(2)非住宅类：交易印花税=地税局评估价(或签价，取价高者)*0.05%

5、登记税

计算方式：其收费标准分为住房与非住房。

个人住房登记收费标准为每件80元，如果是双方共同持有的话，出一个本为80元，出两个本为90元;

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

6、土地增值税

计算方式：普通住宅免征;

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%;

3年至5年：房屋成交总额×0.25%，

5年或5年以上：免征。

7、交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、中介费

计算方式：总房款*2%。

9、房屋评估费

计算方式：按评估额的0.5%缴纳。

10、贷款服务费=贷款额*1%+500

11、公证费200元、工本费100元、抵押登记费80元

总结：以上就是二手房交易税费的具体种类和计算方式，虽然法律明确规定了买卖双方需要承担的费用，但是在实际交易中，这些费用大都会转移到买方身上，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。

二手房交易首付政策

2016年2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布不实施“限购”措施的城市，“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”。换言之，除限购城市外，其余城市只要“条件允许”，首套住房的首付比例最低只要20%。从石家庄目前政策来看，首套房首付不低于20%，二套房首付不低于30%。

二手房交易流程

产权审核

交定金与签合同

赎楼

付首付与资金监管

签订买卖合同

选银行和办按揭

过户及交税

后续交房