一、济南买二手房什么时候可以过户

1、买方看房;

2、买方自行去交易中心进行产权调查;

3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交立约定金(或叫意向金);

4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》;

5、买方交付首期房款或履约定金;

6、卖方必须提前偿还掉银行贷款;

7、卖方注销房地产抵押登记;

8、买方申请公积金、商业贷款;

9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。

10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;

11、买方支付二期房款(视合同约定);

12、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);

13、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定);

15、办理水电煤讯和物业管理费交接，

16、买方领取产权证;

17、买方支付末期房款(视合同约定)。

二、二手房交易

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。