一、售楼部虚假宣传房能退吗

理论上来说，您是有资格进行购买的。

有一项前提条件可能会对您的购买行为产生影响，即该房产是否确实为法院用以偿还某种或多种特定的债务之用。在此基础之上，倘若房主能够完满地清偿这些债权人的权益，那么从理论上前讲，你有权购入此正在拍卖过程中的房产。若无法满足上述前提要求的话，那么您将暂时无法置办当前正在进行拍卖的住宅了。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条

人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

二、商品房虚假宣传可以假一赔三吗

敬请您亲自携带身份证件以及与房屋购买相关的所有协议，前往当地房地产管理部门进行登记备案工作。在顺利完成了登记流程后，我们将秉承严谨而负责的态度，依照相关的法律法规对此次房产交易行为进行严格的审核。待审批程序圆满结束，我们便会向阁下发送通知，告知您可以前往房产交易所办理过户手续，明确列出办理过程中所必需的各项材料。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十五章　特别程序 第四节　认定公民无民事行为能力、限制民事行为能力案件 第一百九十七条　人民法院根据被认定为无民事行为能力人、限制民事行为能力人本人、利害关系人或者有关组织的申请，证实该公民无民事行为能力或者限制民事行为能力的原因已经消除的，应当作出新判决，撤销原判决。