下列情况下转让合同无效：

一、合同当事人约定不得转让合同。

二、合同根据性质不能进行转让。

三、合同属于法律规定禁止转让的合同。

四、债务人转让合同时没有经过债权人同意。

《民法典》第546条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

三、期房转卖所需的手续条件有哪些

期房转卖所需的手续条件如下：

1、必须有有效的商品房预售合同。转让合同以预售合同为基础，预售合同无效，转让合同无效；

2、标的物为正在建设但尚未竣工的商品房；

3、必须征得银行同意；

4、应当通知开发商；

5、预购人与下手买方签订转让合同，并办理相关手续。

银行与预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，相应的银行是债权人和抵押权人。抵押权是物权，物权有追及力。无论抵押物转移到谁手中，抵押权人都可以行使抵押权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，抵押人转让抵押物未经抵押权人同意，转让合同无效的规定。在借贷法律关系中，债务人转让债务必须征得债权人同意，否则转让无效。可见，银行的同意是基于银行与预售人之间的贷款关系，而不是抵押关系，这一点必须明确。