父母将房屋交给子女时,需要到公证处办理“赠与公证”,然后将房屋所有权过户到房屋交易所。当时契税是3%,还有几百元的杂税。如果再次买卖房屋,将在正常费用项下获得另一笔礼品费,即成交价的20%。子女继承父母房屋(父母去世)的,应当到公证处办理“继承公证”,再到房屋交易所继承、转让房屋。这个费用只是几百元的杂税。如果想在过户后卖掉房子,在正常开支下还有一笔额外的遗产税。夫妻一方死亡的,按成交价的10%计算。如果夫妻双方都死了,是成交价的20%。
离婚的房子过户需要什么手续?
根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
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