如果有证据证明赠与的房产是用于结婚的，而结婚目的未能达成时，赠与方是可以主张该赠与房产的返还的。

附条件的赠与只有在条件成就时赠与合同才会生效，如果条件没有成就，则赠与合同无效。

一、雇员与雇主恋爱期间购买房产分手

恋爱期间买房分手后房产分割根据以下情形处理：

1、房屋被认定赠与

如果情侣一方出资购买的房产，登记在双方或对方名下，另一方要主张房产为出资方赠与的关键就是证明出资方有证明的意思表示。

2、房屋被认定为共同财产

其一，如果情侣双方将房屋登记在双方名下，房屋就可能被认定为共同财产。

关于共同财产的分割，原则是有约定从约定，无约定按照双方的贡献（主要考虑出资比例）。

其二，如果情侣双方以结婚为目的购房，即使房屋被登记在一方名下，房屋也可能被认定为共同财产。按照有约定从约定，无约定依贡献的原则分配。

3、房屋被认定为一方个人资产

如果情侣购房，登记在一方名下，被认定为个人财产的可能性大。

第一种情况，以结婚为目的购房，房屋登记在一方名下，被认定为彩礼，出资方可要求返还房产。

第二种情况，以结婚为目的的购房，房屋登记在一方名下，被认定为附条件的赠与，即赠与生效的前提是双方结婚，出资方可要求返还房产或者购房款。

二、赠与合同生效条件有哪些

赠与合同的有效成立必须具备以下条件：

1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效;

2、必须是赠与人自身意志的真实表示;

3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。

三、抚养协议书中的遗赠要附条件吗

不能将附条件赠与和抚养遗赠协议进行混同。抚养遗赠协议是指被继承人与继承人以外的组织或者个人签订的该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利的协议。而附条件赠与是指指只有条件成就时该赠与行为才生效的赠与方式。