根据近期媒体的消息，银监会和人民银行共同起草了《房地产集合投资信托业务试点管理办法》（下称《管理办法》）。市场期待已久的房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrsts，下称REITs）的具体管理办法有望近期出台。

《管理办法》拟规定，REITs将由依法设立的信托公司作为受托机构，通过公开发售信托单位设立房地产集合投资信托。信托公司担任受托机构从事房地产投资信托业务，应经银监会批准。作为受托机构的信托公司条件之一为注册资本不低于5亿元，最近3年年末净资产不低于5亿元。

从《管理办法》来看，我国未来的REITs更类似于一个封闭式的房地产投资基金。《管理办法》规定REITs主要投资方向包括：可产生稳定收入的房地产项目；空置或没有产生收入的房地产或在建房地产工程；商业物业抵押贷款作为标的而发行的金融产品，或收购房地产抵押贷款，或以债权及物权的方式运作于可产生稳定收入的房地产项目等。信托还可以通过投资公司股权的方式间接持有房地产。《管理办法》还规定，信托财产不得从事或参与土地开发，也就是说，将投资信托与一般的房地产开发资金进行明确区别开来；此外不得投资境外物业，不得进行资产担保等。由于只能进行物业持有性投资，信托倾向于长期回报，《管理办法》明确，信托持有任何一项房地产的时间不得少于2年。信托的收益分配，每年不少于一次。信托年度收益分配比例不得低于信托年度已实现收益的90%。>>>《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》释放了什么信号？