根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。

最新海南二手房买卖合同范本

＜p＞出卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞购买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的原则上，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条基本情况＜／p＞

＜p＞1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：＜／p＞

＜p＞（1）该房屋座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；＜／p＞

＜p＞（2）该房屋的所有权证证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞（3）该房屋平面图及其四至见房产证。＜／p＞

＜p＞2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。＜／p＞

＜p＞3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。＜／p＞

＜p＞第二条保证＜／p＞

＜p＞甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。＜／p＞

＜p＞第三条房价款与付款方式＜／p＞

＜p＞1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋（包含第一条第二款列明的配套设施等）总房价款为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元整（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。＜／p＞

＜p＞2、支付方式、支付时间＜／p＞

＜p＞（1）甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元整，（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元），作为乙方购买甲方房屋的定金。＜／p＞

＜p＞（2）在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。＜／p＞

＜p＞3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。＜／p＞

＜p＞第四条交付期限＜／p＞

＜p＞1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。＜／p＞

＜p＞2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋；甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。＜／p＞

＜p＞3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。＜／p＞

＜p＞4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。＜／p＞

＜p＞5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。＜／p＞

＜p＞6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。＜／p＞

＜p＞第五条违约责任＜／p＞

＜p＞1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。＜／p＞

＜p＞2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3＆permil；计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。＜／p＞

＜p＞3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3＆permil；计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。＜／p＞

＜p＞第六条其他＜／p＞

＜p＞1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。＜／p＞

＜p＞2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。＜／p＞

＜p＞3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞4、本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。其中甲方留执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，乙方留执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。＜／p＞

＜p＞5、本合同自甲乙双方签订之起生效。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞出卖方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；购买方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。