需要先办原来户主的房权证，再过户，过两次程序缴纳两份版税费，并且不满五权年，根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：

1、测绘费1．36元／平方，买方；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1％、非首次3％，买方缴纳4、所得税按全额的1％，由卖方承担；

5、交易费6／平方，双方6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

7、营业税5．6％卖方缴纳

二手房交易营业税新政策出台

（一）契税：

2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3％，个人购买普通住房的契税为1．5％。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。（注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3％。）

（二）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

1、对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税（时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同）

2、对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房的，差额征收营业税

3、对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税4卖方房屋所有权证是继承、赠与（直系亲属）、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准

4、凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间（或收件原件）界定是否满五年。

（三）看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

1、交易手续费：住宅5元／，非住宅11元／。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

2、交易印花税：住宅无，非住宅为总价0．05％。按正常交易成交价格计征。

3、房屋登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件。

（四）土地收益金：

使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准土地分摊面积

（五）个人所得税，分为两种方式：

1、查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）20％

2、核定征收计算方法为：评估价格1％转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的1％计算缴纳个人所得税。

（六）土地登记费：33元／套

（七）交易评估费：评估价0．3％

（八）测绘费：建筑面积1．36

（九）如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2％

《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》

第二条本办法所称个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，或房产已确权，房地产商可提供该房产《商品房权属证明书》和《楼宇名册》，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。二手房抵押贷款业务包括：个人二手住房抵押贷款、个人二手住房转按揭贷款业务。

第三条本办法所称二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款；本办法所称贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。

第四条个人二手住房转按揭贷款是指在贷款银行已办理住房按揭贷款业务的借款人（原业主）将以按揭贷款方式购买的住房出售，经贷款银行审查同意向新业主（新借款人）提供的抵押贷款业务。包括两种情形：一是贷款人向新借款人发放按揭贷款，用于还清原贷款人的按揭贷款；二是由银行对原按揭贷款通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。