二手房政策

二手房过户中，满5年和满2年都可减免个人所得税，但唯一住房无论满5年还是满2年都可减免1%个人所得税。满5年可减免增值税，满2年不可减免。契税标准为90平以下1%，90平以上1.5%。过户时，满2年可减免增值税，满5年且为唯一住房可减免个人所得税。 在二手房过户中，满5年和满2年都可以享受增值税和个人所得税的减免。但是，如果出售的是唯一住房，无论是满5年还是满2年，都可以减免1%的个人所得税。唯一的差别是，满5年的增值税可以减免，而满2年的增值税则无法减免。此外，根据提供的指导价，二手房过户的契税收费标准如下：90平以下契税为1%，90平以上契税为1.5%。过户时，如果增值税满2年，则可以减免；如果个人所得税满5年且是业主的唯一住房，则可以减免。 满2年和满5年过户的税费差异分析 满2年和满5年过户的税费差异分析是指在房屋买卖过程中，根据房产持有时间的不同，涉及到的税费会有所差异。满2年是指房产持有满2年后进行过户，而满5年则是指房产持有满5年后进行过户。根据相关法规，满2年过户可以享受个人所得税的减免政策，而满5年过户则可以免征个人所得税。因此，满2年和满5年过户的税费差异主要体现在...查看原文

还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、产权过户需要哪些手续产权过户需要的手续是：1、签订合同（买卖合同或其他互换合同、赠与合同等）；2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；3、买卖双方去房管局办理过户手续。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，...查看原文

二手房契税政策： 1、契税适用税率为3%。 2、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税（1.5%）。 3、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由所在地县区住房建设主管部门出具。 4、对于承受与房屋相关的附属设施...查看原文

《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》限定：个人将买下2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将买下2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去买下房屋价款后的差额征收营业税；个人将买下不够2年的住房对外销售的，全部征收营业税。 《中华人民共和国房产税暂行条例》： 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。...查看原文

根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。...查看原文

根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 《中华人民共和国房产税暂行条例》： 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 《中华人民共和国房产税暂行条例》： 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 《中华人民共和国房产税暂行条例》： 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算...查看原文

金融、税费收费标准变化多不少读者反映，目前二手房的交易环节复杂，尤其对所收费用的比例变化拿捏不准。来自于中介机构的反馈同样也体现出上述问题，自去年下半年信贷政策、税费减免政策的陆续出台，咨询收费问题的热线也明显多了起来。今年以来随着二手房成交量的回升，关注如何买卖二手房的话题热度也与日俱增，晨报房产周刊为此特别策划了当下购房指导，将目前二手房交易过程中不同以往的变化进行了汇总和对比，以帮助购房者进一步掌握交易细节，做到心中有数。四种税费发生变化从去年10月份开始，针对房地产交易税费优惠措施开始逐步落实。其中，对个人首次购买90平方米以内的普通住房，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，之前的普通住宅按照5年内征收缩短到两年内。此外，北京市还对普通住宅界定范围扩大，将普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，认定为普通住宅，这一政策的出台则让不少以前按非普通住宅交易的二手房税费下调。21世纪不动产市场分析师...查看原文

一、二手房贷款的概念、二手房的范围二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。二、申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料 (一)申请人条件： (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; (2)有稳定合法收入，有还款付息能力; (3)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; (4)所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件; (5)所购房屋不在拆迁公告范围内。 (二)申请二手房抵押贷款需提交的资料： 1.买卖双方提交的资料： (1)买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》; (2)买卖双方签订的《购房意向书》; 2.购房人(借款人)需提交的资料：...查看原文

关于相关的二手房入户口的政策，您看看吧，具体还是去公安局、派出所咨询。只要是新房及符合下面其中一个条件就可以入户口了。二手房就必须是7年社保广州的老市区早就不能买房子,将户口迁入广州了.你可以找个广州户口的老婆(老公),结婚6年后就可以直接迁入广州房产;读多点书(本科以上),工作调动,也可以将户口迁入广州房产哦....查看原文