贷款新国五条的二套房贷款政策

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• 问新国五条二套房贷款政策具体是什么
  

  新国五条的二套房贷款政策，国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。新国五条的二套房贷款政策，主要内容如下：根据国务院2013年3月1日下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知指出继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

• 问最新二套房贷款政策
  

  政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候!政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，势必引起新一轮的购房热潮。

• 问二套房贷政策的贷款条件
  

  二套房贷政策的贷款条件： 1)借款人具有完全民事行为能力； 2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份； 3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上； 5)能提供购买自住住房的有效合同或协议； 6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； 7)具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金； 8)借款人同意办理住房抵押和保险； 9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料； 10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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