注意下列事项：

1、提前对购房政策做了解。

2、注意房屋产权。不要因贪便宜而购买了小产权房。

3、注意开放商资质。开放商必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》。

异地购房该注意啥？

“前两天我在路边收到一份出售海景房的广告，看了以后很动心。我和老伴儿退休后想到海边居住，确实想买一套合适的海景房，但是购买外地房子心里总是没底，不知道都该注意哪些事项。”近日，60多岁的王大爷致电本报如是说。记者调查发现，由于近期房价回升，具备休闲、养老和投资三重功效的异地置房开始吸引越来越多市民的关注，同时，很多市民又在担心，自己不熟悉政策，对外地情况又不熟悉，担心上当受骗。记者为此请专家支招。

阳光、沙滩、海水，首付3万，您就能坐拥一套黄金海岸边的海景房，坐在家中就可透过大落地窗观海……一段时间以来，关于海景房的宣传广告会时不时地走进百姓的生活。广告传单上印着蓝天、白云、海水等优美的图画，很多人都会怦然心动，进而付诸行动的也不在少数。市民朱女士说，她的同事在威海买了两套海景房，平时租出去，有空的时候全家一起去度假，很是享受。记者发现，自2008年以来，威海、烟台、大连等地的海景房对我市冲击不小，很多消费者都选择在周末报名参与看房团，有的已签订成交协议。消费者开始异地投资购房，部分开发商也瞅准时机，推出“一条龙”购房服务。消费者只要付钱，之后的、出租、收取租金等都由当地公司办理。

专家介绍，异地投资购房面临的最大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。买房需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资质熟悉，对当地市场变动及时把握，而这些都是异地购房者很难做到的，这就难免存在一定的投资风险。

专家建议，有异地购房目标的投资者不妨注意以下几点：首先了解政策，房产价格与国家的宏观政策息息相关，投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数；其次要认真考察，不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、升值潜力等情况；再次要注意估算，购买房产前先盘算一下手头的资金，自有资金最好，如果用银行购房就存在一定的风险，因为房贷需按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购房的获利空间有多大，如果得不偿失，就应放弃；最后要注意时机，凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律，影响房地产价格的因素很多，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；

可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。