在下列情况下承包方可以单方面解除流转合同：

1、发包方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；

2、发包方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；

3、履行期限届满前发包方明确表示不履行主要债务的；

4、因不可抗力致使不能实现合同目的的。

一、违约方解除房屋买卖合同的程序是什么？

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二、合同解除的法定理由为